4月15日，万鸿房产历经近两年成功取得四川绵阳好圣汽车零部件制造有限公司二期项目（以下简称“好圣二期”）不动产权证书，这一关键成果的达成标志着好圣二期证照办理历史遗留问题得到圆满解决。

好圣二期的遗留问题由来已久，作为灾后重建重点项目，好圣二期采取特批方式先行建设，后续手续补办。然而，在2012年建设完成之后，由于时间紧迫、任务繁重以及公司后续的重组和人员变动等原因，导致原有的报建和过程资料大量缺失，证照办理相关工作几近陷入停滞。2022年下半年，为推进好圣二期以资抵债工作，波鸿实业决定重启好圣二期相关证件办理，由万鸿房产负责完成资料收集、消防整改、证件办理等工作。面对这项复杂艰巨的任务，万鸿房产不畏困难，主动迎接挑战。万鸿房产多次召开专题会研判该项工作，最终明确了资料整理、合规整改、土地质押等几大关键环节，逐项推进。

在收集、补充资料方面，好圣二期的五方责任主体包括四家施工单位、两家设计单位、一家监理单位、一家地勘单位以及一家审图单位，共计九家单位。万鸿房产通过仔细梳理发现：其中五家为外地企业，三家单位存在债务纠纷，一家施工单位注销，一家设计单位明确表示不愿配合，另一家设计单位及审图单位公司已转让。万鸿房产反复与这些单位联系、沟通，请求对方的协助，但是过程并不顺利。有的单位与我司存在纠纷，有的单位主设计师已经离世，问题层出不穷。经过数次沟通谈判、纠纷化解，相关资料最终得以补全。

在确认规划条件方面，由于好圣二期建设完成至今已十年有余，原规划与现行规划存在诸多不符之处。万鸿房产根据现行政策与规划一一对照进行调整，克服多重困难在规定时间内完成消防整改并解决测绘问题，重新出具相关资料，确保好圣二期满足现行合规要求。

图为好圣二期消防整改现场

在证照办理过程中需要和众多单位沟通协调，如自规局、住建局、人防办、白蚁防治中心、劳动保障中心、档案馆、房屋测绘科、不动产中心、民政局、发改委等。这些单位所需的资料往往又互相关联，牵一发而动全身。谈及沟通协调的困难，万鸿房产文国强说：“在自规局、住建局办理业务时提交的资料经常需要重新改动，一些资料需要提供情况说明及证据支撑。为此，我们甚至一天往返政府相关单位几十次，签字盖章几十份资料。”

为解决地块抵押相关问题，万鸿房产同投资发展中心紧密配合，同各家单位积极沟通，在多方斡旋和努力下最终顺利促成国开行和科发集团解除土地抵押，为成功办理土房权证合一提供了前置条件。

难不贵苟免，功不贵幸成，在领导的支持和全体同事的共同努力下，万鸿房产协调各单位重新合作、出具符合规范的资料，最终在2024年4月完成了所有证件的办理，圆满完成目标，为推进好圣二期以资抵债完成了关键性的一步。

回顾整个过程，万鸿房产参与好圣二期证照办理的张云辉特别想用一句诗来形容：“回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。”正是在直面困苦，解决问题的过程中，万鸿房产的员工们坚持不走样的执行力，以公司利益为先，团队精神也得以升华。未来，万鸿房产将继续秉承这种精神，为公司的发展贡献更多力量。

文/万鸿房产 文国强